珠江新城——宜居之城

 西区 
珠江新城西区是指广州大道以东、冼村路以西的区域，以珠江新城西部的一条南北主干道华夏路和两条东西主干道金穗路、花城大道为界，包括珠江新城的A、B、E、F、I、J六大地铁。

定位
珠江新城西区主要定位为广州CBD的中心商务、国际金融、城市娱乐文化和居住区域。形象一点说，它是中心的中心。正是因为西区的这一定位，直接决定了西区的居住形态多是酒店服务式公寓。
珠江新城西区可以说是启动最早、开发最充分、发展最为成熟的区域。2000年左右，最早从广州大道沿线区域商品房开始。近期，随着大批项目的开发，整个区域的开发已基本完成，各种配套设施基本完善，居住与商务开始日渐结合，是整个珠江新城目前居住氛围最为浓郁、生活配套最成熟的区域。
CBD的居住同一般区域不同，它围着CBD的中心分为几个层次。靠近CBD的中心，居住多是临时性的或者是工作性的，相对来讲居住面积一般比较小，相对比较简单，更多是为了工作方便，因此，居住多是公寓式或者是酒店式的。根据珠江新城的最新规划，珠江新城西区主要定位为广州CBD的中心商务、国际金融、城市娱乐文化和居住区域，这一定位直接决定了西区的居住定位，那就是居住物业多是公寓式的或者是酒店式的。因此，这一区域的公寓楼盘较多，普通居住型楼盘的租赁也比较旺，投资回报率也都比较高。
西区的公寓式楼盘各方面的服务、配套都比较完善，因此居住舒适、轻松是西区的主要特点。西区开发得最早，相对比较成熟，这为这一区域的居住带来了诸多利好，比如相对完善的生活配套、比较良好的交通等基础设施。

中心商务区

当精英邂逅国际公寓
随着大量写字楼和商务酒店的启动，珠江新城CBD的前景也越来越明朗，西区的租售情况和商务价值正在逐步显现，居住氛围也在悄然改变。
随着广州外商和外籍人士的来往日益频繁，直接带动了写字楼市场的快速升温，原有的几家大酒店的国际公寓的兴旺，直接带动了一批商务公寓的开发，不少商务中心区纷纷推出公寓项目，而珠江新城的名门大厦、新大厦、远洋明珠、双城国际等楼盘也迅速跟进，楼盘中有部分单位成为了外籍人士租用的公寓，其中新大厦以国际公寓推出市场更是取得了极大的成功，一时间成为众多楼盘模仿的对象。
如果说珠江新城西区的楼盘向公寓转变，最初是无意识的行为，那么现阶段则完全成为一种定位和方向。近期，珠江新城西区又迎来了一轮住宅开发的热潮，而这些楼盘不约而同地都选择成为国际公寓。富力爱丁堡国际公寓定位为高级涉外公寓，欲打造为最高档次的国际公寓项目，而铂林国际公寓则是珠江新城目前唯一的小复式公寓项目，提供为外籍租客服务的全套设备。即将上市的还有嘉裕集团的嘉裕礼顿阳光国际公寓，采取了集酒店与公寓为一体的新型开发模式，这些项目五一期间一亮相，就引起了市场热烈的反响。可见，人们对珠江新城西区商务公寓的前景十分看好。相信越来越多写字楼启动的时候，租赁需求也会更加强劲。
但有关专家也提醒消费者，目前珠江新城西区的一手楼的楼价已经在1500元/㎡左右，虽然升值前景非常看好，但在等待珠江新城商务全面启动之前，投资公寓的风险也是需要考虑的。

投资分析

开发从西区启航
据业内人士介绍，珠江新城最初的规划是完全没有考虑住宅的，借鉴国外金融区因为住宅少而出现夜晚就变成空城的经验教训，在珠江新城规划检讨时，就进行了调整。
最先启动的是西区的住宅项目。2004年以前开发的主要楼盘有丽晶华庭、漾晴居、星汇园、名门大厦、南天广场、新大厦、远洋明珠等。2004年以后，由于广州楼市的迅速的升温，也使得珠江新城的开发速度得以加快，先后有双城国际、保利香槟花园等楼盘迅速推出，得益于楼市的火热，这些楼盘的货量很快销售一空。
如果说西区是珠江新城居住最成熟的区域，那么中区就是珠江新城开发最热、最具潜力的居住区域。自2004年开始，这一区域的楼盘开始发力，去年、今年更是进入爆发期，一大批豪宅盘相继推出，有些盘更是不断创下楼价新高，超过2万元/㎡，一时间，中区成了豪宅的代名词。随着整个区域居住氛围逐渐浓厚，配套更加完善，中央居住区的发展方向越来越明显。
“大隐隐于市”，这是现代都市人的居住理想，也就是说既要身居闹市，又要闹中取静，紧张工作之余得到几时休息休闲，CBD作为一个城市的中心商务区，这一需求更为勉县。对于CBD的商务人士，日常居住需要有一套距离不远的房子，这样下班之后不至于舟车劳顿，太过辛苦，但他们对于居住的要求比较高，一般的公寓式住房难以满足其要求。因此，一般的CBD中心外围，都会有一些大型豪宅圈――――核心居住区，满足有较强经济实力和地位的商务人士的居住需求。珠江新城中区一半以上的居住用地分布于此，且多数楼盘都属于大型豪宅盘，是配合CBD的核心居住区域。
作为CBD的主要居住区域，这一区域的居住同珠江新城西区的公寓式或者酒店式居住不同，它的居住是属于居家生活型的。中区紧邻中信区域，但又有一定距离，因此空间分布不至于太密，楼盘的开发不会太过紧凑，向高端方向发展，住宅的面积相对较大，一般走豪华舒适休闲路线。

生活配套

交通
地铁三号线从西区中心的华夏路南北贯穿而过，且这一区段已经建成；地铁五号线沿该区的花城大道东西横穿；此外，在城市新中轴线，还有中心轮轨系统。这一区域是广州市轨道交通最为发达的区域之一，出行将会十分方便。
休闲娱乐
西区接近五羊新城、中山一路商业区等老城区，可以直接依靠这些区域成熟的商业配套，一些餐饮、银行、购物等设施已见雏形。广州图书馆、省博物馆、广州歌剧院都分布在这一区域。
教育医疗
该区域规划了两所幼儿园、两所小学、两所中学，可以保证住户的教育需求。而珠江新城主要的几大医疗机构也都位于该区，包括中大眼科中心和妇幼保健院。

前景展望
随着一大批商业房地产包括西塔的开发，一大批商业地产将投入使用，大批商务圈逐渐成型，并将带动整个珠江新城商务的发展。
近期，商务发展起来之后，将直接带动金融业的发展。之后，随着美国领事馆的进驻，海关大楼的建成，西区的外事功能将可以发挥。随着各项功能的完善并磨合，西区的金融、外事、文娱、商务、居住等功能将发生群聚效应，相互促进，居住将会更加舒适。