巡城珠江新城 4大豪宅楼盘大比拼
房地产门户-搜房网 2007年06月01日16:17 房地产门户搜房网
珠江新城配套日益成熟，房地产开发和成交活跃
近年来，珠江新城的房地产开发进入了前所未有的高潮阶段，大开发商蜂拥而至，区域内多个项目正在快速的启动和运营。作为城市的CBD，珠江新城俨然成了广州房地产开发和成交最活跃的区域之一。
近日，搜房记者巡城珠江新城，走访最近有新货推出的汇峰、隽峰苑、中海璟晖华庭、尚东?美御四个楼盘，现从位置、产品、价格、景观、配套等方面作一一比较，希望能给广大网友置业提供参考和帮助。
首先，我们先来看看这四个楼盘的具体位置。汇峰北临兴盛路，东临兴国路。隽峰苑同样北临兴盛路，与汇峰隔着兴国路相望。中海璟晖华庭、尚东?美御则地处金穗路与猎德路交界处，两个楼盘隔着金穗路斜望。
在这四个楼盘当中，尚东?美御和中海璟晖华庭距离黄埔大道最近，汇峰、隽峰苑稍远。尚东?美御和中海璟晖华庭附近有多条公交线经过，像旅游2线路、272路、194路等等。而汇峰、隽峰苑附近的公交线则较少，出行较为不方便。
正在修建的地铁5号线猎德站距离距离隽峰苑、汇峰最近，站在隽峰苑的南向单位可以清晰看到正在施工的猎德站。据记者实地测算，从隽峰苑、汇峰出发，大约5分钟就可到达猎德站，具体多少时间因人而异。而从中海璟晖华庭、尚东?美御出发到猎德站，所花时间则需要十分钟左右。如果从距离地铁口的距离来说，汇峰、隽峰苑略胜一筹。
虽然四个项目同处珠江新城黄金地带，又临近广州中轴线，但值得一提的是，汇峰、隽峰苑旁边的兴盛路是珠江新城唯一一条商业步行街，这对于喜欢逛街的准业主来说不能不说具有很大的杀伤力。
产品：汇峰、隽峰特点鲜明
产品方面，上述CBD楼盘都有各自的卖点，汇峰由合景泰富、嘉裕和方圆三家联手打造，走国际化高端路线；隽峰则独树一帜，所有产品都是自西向东板式结构，强调一梯一户和南北通风性能；中海璟晖华庭定位于CBD街区高档景观住宅；而尚东?美御就采用两梯两户、两梯三户的薄板式设计，户户通风对流。
汇峰：
汇峰样板房
记者走访的E座为三梯四户，大部分单位正南望小区泳池，视野舒适，并且E座户型选择也较为丰富，为面积98～164㎡的三房。值得一提的是，E座高达48层，居珠江新城住宅之首。价格方面，含3000元的标准装修，但效果没有想象中的豪华，同时中央空调的耗电量和清洁问题值得关注。另一方面，独特的入室花园是其设计上的特点，这个花园与客厅只有一层玻璃相隔，这个设计的本意是让亲近自然的愿望在城市上空实现，但因为这是一个相对封闭的空间，所以感觉上仍然有一些压抑的感觉。总体来说，汇峰适合自住，南北对流较好，但其客厅的对流风要经过厨房吹入，所以南北对流是相对的。
隽峰苑：
隽峰苑样板房
隽峰苑由6栋32层高层单位组成，均为一梯一户，户型为135~180平方米的三房、四房单位，均带有工人房，部分还有双套房。它采用了逐栋递进、自西往东一字排列的板楼设计，使南向楼距超过百米，容积率为8.3%，绿化率为30%，车位约300个。
隽峰苑的户型的最大卖点是纯一梯一户，每个楼层的电梯都需要业主的独立IC卡才能进入，很好地保障了业主的隐私和个人空间。而南北对流则是它的另外一个重要卖点，记者站在单位的阳台上时，明显能感受到阵阵的凉风吹过，给人一种非常通爽的感觉。隽峰苑没有小区花园，但户户都有入户花园，走廊较长，房间大小比较适中。因为是毛坯，所以隽峰苑房间间隔设计上自由发挥的空间较大，但其厨房与饭厅之间的距离较远，而且还正对着小卧室和书房，一般的买家可能需要一段时间来适应。
中海璟晖华庭：
中海璟晖华庭设计为围合结构，构成封闭独立的小区园林，有效的规避了外部的噪音干扰。同时拥有超阔的楼距，北侧住宅与南侧住宅、东侧住宅与相邻项目的楼距均达到了110米以上，超宽楼距有效的规避了对视，提高的住宅的私密性。
中海璟晖华庭主力户型为东向望珠江公园190-200㎡景观大宅及120-160㎡宽适三房及80-90㎡两房单位。该楼盘的户型方正，很符合传统买家的需要，但值得一提的是，中海璟晖华庭的单元设计比较开阔，但从门口一眼就可以把整个客厅饱览无余，这一点不太符合传统的观念，不过也并无大碍。
尚东美御：
尚东美御门口位置空间利用不足
尚东?美御以大户型为主。该盘只有三房和四房两种户型，以140平方米的三房单位为主。其中三房面积在130－150平方米之间，而四房有160平方米和180平方米两种面积。设计方面，尚东?美御客厅设置上存在着和中海璟晖华庭同样的小问题，更为重要的是，在单位进门处位置的设计处理显得更为模糊和浪费，而室内的走道也相对较长，主人房的设计则略显过小，整个单位在设置上使人感觉较为紧迫。
价格：隽峰苑更具杀伤力
据了解，汇峰所推的B、E栋价格在14000－18000元/平方米之间，含价值3000元/平方米的超豪华装修标准，交楼标准更是包括了家庭中央空调。隽峰苑现在所推的产品主要是广州珍稀的南北对流户型，毛坯房价格在14000元/平方米左右。中海璟晖华庭的大户型单位售价大约在17000－18000元/之间，两房单位售价在14000元/左右，包含精装修。尚东?美御起价在13000元/平方米，最高价为18000元/平方米。
从这四个楼盘现阶段所售价格来看，几乎相差不大，可见这几大开发商对于此区域的看法还是比较一致，但不排除跟风销售的嫌疑。
根据四个楼盘所推出的产品，结合价格，隽峰苑的价格更具杀伤力。隽峰苑均为南北对流的珍稀性产品，并设有专梯独户，突显尊贵。由于隽峰苑南面为政府规划仅24米高的在建中小学，这保证了隽峰苑的通风采风性。再者，毛坯房可以让业主根据自己需求自行设计，突出个性。
在管理费方面，尚东?美御最便宜，为2.8元/平方米?月，汇峰、隽峰苑、中海璟晖华庭分别为3.4平方米?月、3.5平方米?月、3.3平方米?月。
景观：尚东美御最好
从景观来看，珠江公园依然是珠江新城贵族楼盘主要卖点之一。在汇峰、隽峰苑、中海璟晖华庭、尚东?美御四个楼盘中，尚东?美御南望珠江公园的景观最好，除此之外，南向单位还能望到珠江新城别墅区，视野开阔，绿化喜人，为珠江新城旺地中难得的绿色楼盘。
中海璟晖华庭东面单位同样能望到珠江公园以及珠江新城别墅区，但视野没尚东?美御好。
由于隽峰苑南面为政府规划仅24米高的在建中小学，东连珠江公园，北临珠江新城唯一一条商业步行街，部分户型可东南望珠江公园，南北对流，通风采光俱佳。
比起前面这三个楼盘，汇峰的景观稍逊，虽然楼盘每套单位均为南北对流，但汇峰东面是隽峰苑，北面是保利心语、南方则为在建工地（估计高度不低），可以说，汇峰的四周均被高楼团团围住，景观、视野自然受到影响，只有部分单位可以东望到珠江公园。
配套：中海、隽峰不相上下
珠江新城作为一个地段价值无可代替的中央商务区，各地标式建筑目前都已开始启动，配套设施也日渐成熟，可说是已进入了“准成熟期”。而作为位居CBD核心地段附近的楼盘，在人们的想象当中，自然应该在这方面更胜一筹。
在楼盘的配套设施方面，汇峰拥有三个主题景区及两个会所，中心园林为7000平米的现代风情园林，附设1000平米的“无边际溢水泳池”，在会所设置咖啡厅、桌球室、乒乓球室、棋艺室、健身房、儿童乐园等多项娱乐设施，而其中红酒屋、茶室这两个专为品味人士所设计的主题活动区非常值得爱好者的称道。同时，住宅裙楼设置了具有岭南特色的骑楼商业街，满足住户生活的各种需要。
中海璟晖华庭同样拥有自有商务休闲中心，但其优势在于区内的商业、酒店、图书馆、博物馆、少年宫、歌剧院等7大公用设施均近在咫尺，而离黄埔大道也是一路之隔。另外中海璟晖华庭南侧的兴盛路是珠江新城未来唯一的步行街，除生活、购物极为便利之外，其升值潜力亦可看高一线。而隽峰的配套优势则在于便利的交通和触手可及的教育资源。隽峰苑的东面是猎德路，与28万平方米的珠江公园相连，距地铁3号线仅百米之遥，南面正对市政府规划中的中学、小学，免去了业主子女就学的后顾之忧，升值潜力由此可见。
相比之下，尚东?美御的配套设施就略显不足了。除了一些基本的设施之外，从售楼小姐的介绍来看，项目自身的特色配套几乎空白，这对于一个均价达到一万六至一万七的楼盘来说，不能不说是种遗憾。
适合人群：卖点鲜明 无惧PK
作为珠江新城的核心地段附近的大型楼盘，各自的卖点固然需要鲜明，这样才能更好地吸引各自的目标人群。
汇峰以时尚元素吸引成熟都市精英一族，从其各方面综合情况来看，比较适合自住。而隽峰苑专梯独户、南北对流的跃式结构以及创新的“主仆”空间，对更为年轻的高级白领精英则更为吸引，如果将两套单位打通的话，无限的创意将会为年轻一代带来无限的发挥空间。而作为CBD住宅的投资人士则可以关注中海璟晖华庭的小户型单位，它的80-90㎡两房单位非常实用，在寸金尺土的CBD核心地带，小户型的稀少程度可想而知。另外，中海璟晖华庭的价格也是几个楼盘中相对便宜的一个，这对于刚刚结婚的小两口白领人士来说也是相当吸引的一个方面。至于尚东?美御方面，与上面的几个楼盘相比起来优势不太明显，但用于自住也还是一个值得参考的选择。
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