一、商铺市场
1、商铺供应情况
本周商铺新增供应6857平方米，环比上周减少87%。本周新增商业来自花都区的万虹花园，万虹花园是位于花都区狮岭镇南航大道与金狮大道交界处，新增商铺主要面积集中在26-100平方米之间，社区铺仍然是本周供应的主导。
本周新批准预售项目列表
|
区域 |
楼盘名 |
地址 |
开发商 |
预售套数 |
面积 |
发证日期 |
|
花都区 |
万虹花园 |
狮岭镇南航大道北32号万虹花园D-1～D-6栋 |
广州市花都区狮岭房地产综合开发公司 |
35 |
6856.67 |
2010-5-7 |
2、商铺签约情况
广州新建商铺签约量下降，十区签约面积为3557平方米，环比上周回落26%，近期商铺成交表现反复。本周中心六区商铺市场成交量有所回升，占总体成交量的48%，其中海珠区的蓝色康园本周成交865平方米，成为本周成交最活跃的项目，社区铺仍然是成交的主导。
1、写字楼供应情况
本周写字楼新增供应7.6万平方米，环比上周下跌 13%。本周新增写字楼全部来自于萝岗区的科汇金谷，科汇金谷本周推出C1、C2、C3栋，都为每整栋11层的单位，户型主要集中在300-3000多平方米。目前均价为12000元/平方米。
本周新批准预售项目列表
|
区域 |
楼盘名 |
地址 |
开发商 |
预售套数 |
面积 |
发证日期 |
|
萝岗区 |
科汇金谷 |
科汇发展中心 |
广州亮宇投资有限公司 |
125 |
76427 |
2010-5-6 |
2、 写字楼签约情况
本周全市十区新建写字楼签约75套，签约面积7305平方米，环比上周回落9%，其中中心六区本周签约面积高达6333平方米，占总体签约量的87%。最近写字楼市场比较反复。天河区的南国商苑本周持续成交，南国商苑本周签约面积也达到1318平方米，成为本周写字楼成交最活跃的项目。其次越秀区的东山紫园本周成交面积也达到962平方米。本周越秀区写字楼成交超越了天河区，成为本周写字楼成交量最大的区域。
表二：本周商铺签约活跃楼盘
05月03日-05月09日全市在售商铺签约情况
|
区域 |
本周签约 |
|
套数 |
面积（㎡） |
|
越秀 |
21 |
528 |
|
荔湾 |
1 |
62 |
|
海珠 |
11 |
973 |
|
天河 |
2 |
133 |
|
白云 |
0 |
0 |
|
黄埔 |
0 |
0 |
|
中心六区 |
35 |
1696 |
|
番禺 |
11 |
873 |
|
花都 |
3 |
654 |
|
南沙 |
1 |
56 |
|
萝岗 |
0 |
0 |
|
全市 |
|
|
|
增城 |
3 |
278 |
|
从化 |
0 |
0 |
|
十区二市 |
53 |
3557 |
05月03日-05月09日全市在售商铺签约情况
|
区域 |
项目 |
可售 |
已售 |
本周签约 |
|
套数 |
面积（㎡） |
套数 |
面积（㎡） |
套数 |
面积（㎡） |
|
番禺区 |
大学时光 |
236 |
15129.18 |
489 |
34613.48 |
10 |
719.36 |
|
番禺区 |
翡翠蓝湾 |
130 |
7015.51 |
130 |
16398.21 |
1 |
153 |
|
海珠区 |
爱都铭轩 |
32 |
13507 |
82 |
15604 |
1 |
77 |
|
海珠区 |
兰亭御园 |
5 |
1913.762 |
2 |
55. |
1 |
31 |
|
海珠区 |
蓝色康园 |
4 |
670.66 |
9 |
865.34 |
9 |
865 |
|
花都区 |
航空商住大厦 |
308 |
6615.45 |
798 |
14023 |
1 |
14 |
|
花都区 |
狮岭皮革交易中心 |
31 |
8705 |
237 |
84480 |
2 |
639 |
|
荔湾区 |
力诚凯怡大厦 |
10 |
1070 |
109 |
8241 |
1 |
62 |
|
南沙区 |
富港优山美地 |
9 |
546 |
42 |
2337 |
1 |
56 |
|
天河区 |
汇峰苑 |
2 |
764 |
22 |
1449 |
2 |
133 |
|
越秀区 |
濠畔商厦 |
0 |
0 |
278 |
5918 |
14 |
266 |
|
越秀区 |
嘉润商务大厦 |
55 |
3442 |
177 |
13960 |
2 |
100 |
|
越秀区 |
名商天地皮具材料广场 |
405 |
16464 |
558 |
23384 |
5 |
163 |
|
增城市 |
锦绣新天地花园 |
81 |
18982 |
38 |
2504 |
2 |
139 |
|
增城市 |
新都盛世名门 |
11 |
1689 |
91 |
7546 |
1 |
139 |
|
合计 |
1319 |
96514 |
3062 |
231379 |
53 |
3557 |
数据来源：中原工商铺市场及研究部监控数据
表三：本周写字楼签约活跃楼盘
04月26日-05月02日广州市全市在售写字楼签约情况
|
区域 |
本周签约 |
|
套数 |
面积（㎡） |
|
越秀 |
38 |
2967 |
|
荔湾 |
0 |
0 |
|
海珠 |
9 |
981 |
|
天河 |
21 |
2073 |
|
白云 |
2 |
313 |
|
黄埔 |
0 |
0 |
|
中心六区 |
70 |
6334 |
|
花都 |
4 |
659 |
|
萝岗 |
1 |
312 |
|
全市 |
75 |
7305 |
04月26日-05月02日全市在售写字楼签约情况
|
区域 |
项目 |
可售 |
已售 |
本周签约 |
|
套数 |
面积（㎡） |
套数 |
面积（㎡） |
套数 |
面积（㎡） |
|
白云区 |
荣盛商汇 |
9 |
1367 |
19 |
2980 |
2 |
313 |
|
海珠区 |
达镖国际中心 |
39 |
2541 |
777 |
55317 |
5 |
468 |
|
海珠区 |
富力金禧花园 |
8 |
494 |
562 |
41252 |
4 |
512 |
|
花都区 |
狮岭皮革交易中心 |
144 |
24081 |
392 |
62261 |
4 |
659 |
|
萝岗区 |
科汇发展中心 |
227 |
96740 |
57 |
26447 |
1 |
312 |
|
天河区 |
富力盈丰大厦 |
2 |
150 |
978 |
59885 |
2 |
102 |
|
天河区 |
富力盈信大厦 |
220 |
38873 |
243 |
43696 |
5 |
653 |
|
天河区 |
南国商苑 |
26 |
3929 |
143 |
17270 |
14 |
1318 |
|
越秀区 |
东山紫园 |
10 |
1015 |
124 |
17835 |
4 |
961 |
|
越秀区 |
濠畔商厦 |
10 |
789 |
288 |
15707 |
7 |
370 |
|
越秀区 |
锦绣联合商务大厦 |
252 |
17485 |
200 |
13766 |
13 |
842 |
|
越秀区 |
名商天地皮具材料广场 |
43 |
5270 |
347 |
40503 |
1 |
139 |
|
越秀区 |
中环广场 |
251 |
13795 |
300 |
16490 |
13 |
652 |
|
合计 |
1241 |
206530 |
4430 |
413409 |
75 |
7305 |
数据来源：中原工商铺市场及研究部监控数据