12月9日，国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议，研究完善促进消费的若干政策措施，对一些政策进行必要的调整和完善。其中第七点提及：“个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年，其他住房消费政策继续实施。”
广州市房地产交易登记中心即时于12月11日做出反应：凡在2009年12月31日（含当天）之前备齐资料申请产权登记并取得交易登记机构发出的《收件收据》的案件，均可按优惠税率征收税费。至此，2009年执行的营业税征免优惠终于落下帷幕。
在各界对明年营业税的征收基准是按差额还是全额征收争论不休时，12月22日，财政部、国家税务总局发出细则通知：“自2010年1月1日起，个人将购买不足5年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房或者不足5年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。”营业税的征收终于尘埃落定。
自2005年6月1日起，国家对个人转让商品房开征营业税后，买家都在忐忑不安，因为现在是业主的“实收价”年代，无论税费如何调整，都是买家埋单居多。买家唯有细细盘算，什么时候买、买什么样的二手房，才可以尽量少交一些税费。
那么，2010年的营业税到底如何计算呢？以原购入价为60万、成交价为100万住房为例，营业税计算见下表：
2010年营业税征收政策 |
营业税征收 |
普通住房 |
超过（含）5年 |
免征 |
免征 |
不足5年 |
差额征 |
(100万-60万)×5.5%=2.2万 |
非普通住房 |
超过（含）5年 |
差额征 |
(100万-60万)×5.5%=2.2万 |
不足5年 |
全额征 |
100万×5.5%=5.5万 |
对于买家来说，当然是购买证满五年的物业最为划算，可以免征或差额征收营业税。为此，中原地产特搜刮全城“证满五年”的物业，供您选择，为您劲省5.5%。详细请浏览中原地产资讯网或前往中原各分行查询。
中原专家评述
经广州房管局核实，自2010年1月1日起，个人出售不足5年的非普通住房，将全额征收营业税；个人出售超过5年（含5年）的非普通住房或者不足5年的普通住房，将按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人出售超过5年（含5年）的普通住房，免征营业税。这就意味着市场最关注的营业税延期到5年的影响仅限于144方以上5年以内的豪宅或商业，对整体楼市的大局影响不大，约占二手市场成交的20%左右，关...
营业税的细则终于出台了。12月23日，财政部、税务总局通知：“自2010年1月1日起，个人将购买不足5年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房或者不足5年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。” 在9日国务院决定对营业税年限进行回调时，我就在博文中提...