楼盘介绍:雅郡花园是琶洲地区最大型社区,是会展中心附近规模最大、档次最高、生活空间最舒适的江畔别墅社区.该盘占地22万m2,总建筑面积为20万m2,容积率仅0.91,比二沙岛的1.1-1.3还要低。项目分四期开发,总体住宅总占地面积将会控制在88万平方米以内,而雅郡花园的占地面积已经达到22万平方米,约占25％。目前一期、二期“月满中庭”“熙源”、三期“会展公寓”已经全面销售完毕,整个项目主要由错落有致的公寓、古典的独立别墅和极具欧洲风格的联排别墅,还有梯三户的G1-G8栋和一梯四户的F1-F4栋的11层小高层组成,其中1层架空做休闲区,户型涵盖二房到五房和复式,面积87.77-161.24m2和复式243.62-245.8m2。部分单位采用“弧型”跃式设计和中庭设计,房间巧用特大观景飘窗或落地观景窗,并带有工人房,更显豪宅气派!!
地理位置:雅郡花园位于琶洲板块的会展商圈内,与国际会展中心仅800米之隔。南面坐拥占地18000亩号称广州市“南肺”的万亩果林,北面邻近有200多年历史的风水文化宝塔——琶洲塔。而政府部门将琶洲地区定位为广州未来的休闲商务居住区RBD（RecreationalBusinessDistrict）
交通状况:雅郡花园小区门口就是公交车站(石基村口站)有229、262路车可以直达会展中心直至市中心;小区门口附近是地铁2号线和4号线交汇处(万胜围站),是双地铁上盖物业,距离市中心只要几分钟时间,十分方便!!
小区配套:雅郡花园小区内部配套:游泳池、网球场、超市、健身室、棋牌室等。其他：中学、小学、医院、万亩果林、琶洲塔公园、亲水公园、体育健身公园、香格里拉大酒店、中洲中心、保利国际大厦、跨国采购中心等。
该单位在雅郡花园二期熙源,是在雅郡花园中靠东面的一期也是最大的一期,该单位在中楼层一梯四户,南北通风对流望花园,厅出阳台景观舒适怡人!房间的户型间隔非常方正实用,餐厅和客厅的隔分明,两个房间都很方正,采光通风都很好不会显的很狭窄,非常好用。厨房厕所都很光亮没有黑厨黑厕,而且该单位保养新净,装修风格时尚居家感觉非常舒服,十分适宜居住。现在附近的琶洲村改造已经正式开始,很多业主和买家都看好日后发展的升值潜力.郡花园类似大面积安静单位少有放盘,此单位现看楼方便,楼龄新净房产证一个人名产权清晰,如有意向请马上致电本人预约看楼！！！
雅郡花园投资分析
雅郡花园位于琶洲的会展板块,离会展中心较近必然受到会展中心的经济影响,而且附近琶洲村属于广州市重点改造的城中村之一,改造后成为商业旺地必然对雅郡花园更加有影响力！
首先,在08年楼市低迷的情况下,琶洲国际会展中心在广交会中晋升世界第一展升级为中国对外经济的首席平台。广州的城市会客厅,全球会展中心移师琶洲,令到雅郡花园的二手楼的均价有所升幅并保持在9千至1万左右,但当时选择雅郡花园的人相对还是比较少的。
直到09年中,有消息传出琶洲村改造方案已编制完成并上报市政府审批,雅郡花园的二手均价已经开始逐渐上涨均价达到1万1至1万2左右。尽管价钱开始上涨了而选择雅郡花园的买家却开始增多了,证明了很多人是看好了雅郡花园的升值潜力的！
现在琶洲会展已经发展得比较成熟了,每年的春交会和秋交会另琶洲成为经济旺地,而琶洲村的改造才刚刚开始,琶洲的地块已经被保利集团收购了,而保利的地块改造方案由保利集团参与规划和制定,在琶洲村地块内将再建一座五星级酒店。根据市政规划,琶洲定位为中央休闲商务区,会展中心附近只可用于商务物业建设,不再批准住宅物业用地!居住用地变得更加珍贵！其住住宅用地因为稀缺必定升值!!
所以琶洲的雅郡花园升值潜力是很大的,而升值空间还是有很高的！！
琶洲地块规划及周边用地情况