雅郡花园该盘占地22万m2,总建筑面积为20万m2,容积率仅0.91,比二沙岛的1.1-1.3还要低。项目分三期开发,一期、二期组团“熙源”,整个项目主要由错落有致的公寓、古典的独立别墅和极具欧洲风格的联排别墅组成。
现正的熙源二期(月满中庭)包括12栋,由一梯三户的G1~G8栋和一梯四户的F1~F4栋的11层小高层组成,其中1层架空做休闲区,户型涵盖二房到五房和复式,面积为87.77~161.24 m2和复式243.62~245.8 m2。部分单位采用“弧型”跃式设计和中庭设计,房间巧用特大观景飘窗或落地观景窗,并带有工人房,更显豪宅气派。
小区内生活所需一应俱全,兼有游泳池、网球场、健身室、棋牌室等;小区绿化空间大,人均绿化面积高达11m2/人,植物种类繁多,例如有价值10万一棵的加拿列海栆。
雅郡花园该盘位于琶洲板块的会展商圈内,与国际会展中心仅800米之隔。南面坐拥占地18000亩号称广州市“南肺”的万亩果林,北面邻近有200多年历史的风水文化宝塔——琶洲塔。而政府部门将琶洲地区定位为广州未来的休闲商务居住区RBD（Recreational Business District）,总体住宅总占地面积将会控制在88万平方米以内,而雅郡花园的占地面积已经达到22万平方米,约占25％。
目前,琶洲四通八达的交通网络已经走向完善,除了2号线和4号线所组成的双地铁外,还有东环高速、琶洲大桥、华南快速干线、江海大桥、广州大桥和滨江路、新港东路,构成“双地铁＋五纵二横”的复合型交通网,令琶洲畅通无阻。
税费清晰 联系方便
现在和大家介绍的是位于海珠区琶洲的一套3房2厅的房子。面积115平方米,售价为138万,该盘总楼层为12层,,楼龄5年,房产证未满5年,请查看以下具体内容：
装修情况
这是二期单位,南北对流,前后都是花园,1梯3户,有装修未住过.本单位有三房,两个卫生间带主套,两厅,错落有致,格调高雅.大厅落地玻璃南向望花园,很通透光亮,主人房也是南向的,就算两个北向的房间也是望花园望泳池,景观好,视野好,而且本单位很安静,是现在二期放盘中,素质比较高的,请电联看楼.
小区景观
该单元位于电梯高层,楼距超宽,毫无遮挡,景观一流,私密度高。小区景色优美,犹如私家公园,全封闭式管理,内设喷泉和广场,充分满足大人和小孩的休闲娱乐需求,共享天伦之乐。
业主放盘原因
业主原来自住,现已换大单位,所以将此屋出售,减轻供楼压力。业主现已搬出,没有住,看楼可提前预约。
投资理由：
1、市区罕见超低容积率1.0,双景生态园林超高绿化率33%真正的低密度宜居生活！
2、别墅级社区,国际水准会所、全生态环境园林、国际标准网球场,琶洲会展商圈仅有的大型别墅级物业,打造50万平方米的舒适生活空间。
3、每年两期广交会带来巨大人流,直接带动琶洲板块租赁市场,09年第106届会展期间,短租房价'水涨船高',两居室日租金已高达千元以上,仅广交会期间预计租价可达2个月×1000元／天×30天＝6万元,回报率接近10%,会展客在广交会期间琶洲的过亿'房屋消费'热过珠江新城!
4、09年规划局公布琶洲员村规划里,琶洲定位为中央休闲商务区,主要承担现代会展、总部商贸,会展服务等功能,只字未提‘住宅和政府’,着力点全在‘总部’和‘会展’上。会展中心附近的居住用地成为琶洲的奢侈。
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