在楼市新政策实施百日之际,随着成交量的持续低迷,“以价换量”成为开发商的不二选择。7月25日,北京的天气依然炎热。记者在中粮万科长阳半岛项目现场了解到,当日该项目开盘均价为13500元/平方米,较预期定价下调10%-20%。业内人士表示,万科作为全国地产龙头,其示范作用不可小视,这可能意味着楼市新一轮降价已经来临。

        据统计,新政前后北京均有成交的楼盘共有331个,价格下跌的楼盘为153个,其中有87个楼盘房价跌幅超过10%,占价格下跌楼盘的56.9%。事实上,早在7月初记者就注意到,北京保利、万科、远洋地产等主流开发商新开项目销售价已经低于此前预期,价格下降幅度普遍在15%左右。

        “北京保利、万科、远洋地产等龙头开发商以调价换量,意味着价格已经在调整。” 一位知名房地产开发企业老总向记者表示。

          记者注意到,6月28日-7月4日一周,北京商品住宅期房签约1345套,日均成交192套,环比上升106.61%,其中就有保利茉莉公馆项目所作的“贡献”。据统计,6月27日刚取得销售证的“保利茉莉”项目已经签约651套,均价为16702元/平方米,低于此前定价约15%-20%。

        而昨日摇号销售的中粮万科长阳半岛项目,开盘均价13500元/平方米,最低价格不到11000元/平方米。记者此前了解到,该项目预期价格在15000-17000元/平方米。而在北京房地产官方网站上的拟报价在13475元-17317元/平方米之间。相比之下,该项目实际成交价下降10%-20%。

        除此之外,远洋沁山水6月19日开盘,整体签约价格约2.5万元/平方米,比预期开盘价格低10%左右。富力又一城新推出的C15号楼均价2.3万元/平方米,比4月份降低3000元。

        值得注意的是,万科作为全国地产龙头,其示范作用不可小视。报告指出,一系列宏观政策执行后,开发商对房价态度不一,新建商品房价格有涨有跌。但是,在龙头开发商带动下,僵局或将打破。

         据统计,今年6月北京市成交均价为32264元/平方米,比5月降幅7%。但是,高于40000元/平方米的豪宅,有53%在新政后成交价逆市上涨,其中大多数涨幅超过10%。 

        “最近有关部门明确调控政策将持续,预计开发商会开始进行实质性降价,二手房也会迎来价格下调。”中原地产张大伟说。