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二手楼价连续两月微调——中原(广州)领先指数2010年6月版
      

二手楼价连续两月微调

——中原(广州)领先指数20106月版

 

 

中原(广州)领先指数(20106月):266.6

广州二手指数均价(20106月):12028/平方米

环比:-0.97%;  同比:21.10%

 

一、中原(广州)领先指数——全市指数

 

        20106月中原(广州)领先指数为267点,样本楼盘成交均价为12028/平方米,环比微降0.97%20106月,楼市调控细则(二套房认定标准等)继续出台,市场观望氛围依旧。根据中原成交数据估算,二手住宅市场依然处于低谷,但与5月份相比,成交量有所回升—10%,二手交易主力区域的成交量几乎都稳中有升,尤其是荔湾区、越秀区幅度超过20%;业主价格让步有限,买卖双方价格差距大依然是阻碍成交的主因;其次,6月世界杯赛事对客户的看楼安排也有一定影响。

         由于近几个月,受大学生毕业,城中村拆迁、买家放缓置业等因素的影响,租赁交易持续活跃,供求关系推动租金明显上涨,使得不少业主转售为租,降价出售的压力和意愿降低。二手住宅买卖价格,在低成交量下依然仅微幅波动。

 

        本月价格指数已经连续两个月微幅下调,但降幅比上月有所收窄。根据统计,本月有36%的样本楼盘价格出现上升,范围较上月上升了20个百分点。与此同时,涨幅超过10%的样本数量为5%,较上个月上升了3个百分点。


二、中原(广州)领先指数——区域指数

       全市二手房价格指数微幅下降—0.97%,继续了上月微降的态势。6月市场氛围观望依旧,大部分业主价格放盘价稳定,但一般难以成交,少部分价格略有下调的能够被买家所接受,达成交易。全市样本楼盘均价为12028/平方米。

       监控的六个主力区域, 6月成交量均有所上升,且荔湾区、越秀区幅度比较明显。与此同时,各区价格指数大部分呈现继续下调态势,但幅度都不太大。惟独荔湾区本月有所上升。目前,六区价格指数,已经有五区连续两个月下降,基本可以判断广州大部分区域的成交价格出现松动,但并没有明显、普遍的降价。

2-1:中原(广州)领先指数-区域指数

 

0912

1001

1002

1003

1004

1005

1006

白云区

246

250

249

254

261

256

251

越秀区

258

266

262

269

276

273

268

海珠区

266

271

267

274

285

279

279

天河区

243

247

246

251

262

258

255

番禺区

269

270

268

277

289

286

283

荔湾区

277

267

268

279

291

289

294

 

三、各区域板块分析

        6月份,荔湾区二手住宅成交量增长了20%,样本楼盘成交均价为13163/ m2,环比上升1.6%。荔湾区的二手住宅放盘价格比其他区更为坚挺,康王路板块、芳村板块、中山八路板—三大主力板块的成交量均有所上升,尤其是康王路板块客户稳定,拆迁户、首次置业者需求居多,50-100万的单位成交比较活跃。区域恒荔湾畔、荔港南湾等素质高的成熟楼盘,成交比较活跃。

       6月份,白云区二手住宅成交量增长了8%,样本楼盘成交均价为8719/ m2,环比下降1.7%,降幅有所收窄。区域白云明珠广场、时代玫瑰园、云裳丽影等单价过万的楼盘成交活跃。白云区大型商业项目万达广场即将投入运行,周边业主放盘价格更加坚挺,个别素质好的楼盘,甚至依然有反价成交的案例。

       6月份,番禺区二手住宅成交量增长了10%以上,样本楼盘成交均价为7527/ m2,环比下降1.1%。华南板块、洛溪板块、钟村板块三主力的交易活跃度相当。区域大盘祈福新村,往常成交量一直独领番禺,甚至全市,现在成交比较平淡;丽江花园、广州雅居乐花园、华南碧桂园等价格更高的楼盘,近期交易则有所活跃。整体看,番禺区小户型的价格坚挺,大户型的价格下调了约5%

4-1:全市各区域、各板块均价(单位:元/平方米)

区域

板块名称

6月均价

白云

白云大道板块

8155

机场路板块

9174

罗冲围板块

8893

同和板块

8707

区域均价

8719

番禺

华南板块

8931

洛溪板块

8030

市桥板块

6916

钟村板块

6921

区域均价

7527

海珠

滨江东板块

13591

赤岗板块

10433

广州大道南板块

12832

海珠西板块

12421

江南大道南板块

11372

南洲路板块

7939

新港西板块

12694

区域均价

11611

荔湾

康王路板块

14859

中山八路板块

11467

区域均价

13163

天河

东圃板块

10087

后天河北板块

10567

石牌板块

14479

体育中心板块

13840

天河北板块

14537

天河公园板块

13050

员村板块

10492

珠江新城板块

18782

区域均价

14107

越秀

东风东板块

19196

东湖板块

18143

二沙岛板块

25666

淘金板块

13809

小北路板块

15870

站前路板块

15824

区域均价

18321

 

附表:广州各区域中高档二手房买卖成交典型案例(20106月)

区域

物业名称

地址

房型

面积

M2

成交单价

RMB/M2

装修

情况

白云

又一居

机场西路

2

61

8965

普装

时代玫瑰园

黄边北路

3

87

10805

普装

春庭花园

广从一路

2

67

6347

普装

云景花园

云景路

2

75

10781

普装

番禺

华南碧桂园

南村镇

3

118

10152

普装

祈福新村

钟村

2

71

7773

普装

丽江花园

大石镇

2

77

9155

普装

丽江花园左岸

大石镇南浦

3

109

10011

普装

海珠

保利百合花园

江燕路

2

77

18274

普装

顺景雅苑

新港西路

2

90

13513

普装

富力千禧花园

新港西

2

66

15349

普装

愉景雅苑

新港西路

2

80

13803

普装

荔湾

荔湾广场

德星路

3

95

10259

普装

恒宝华庭

宝华路

2

65

18635

普装

天河

骏景花园

骏景路

3

103

12146

普装

天誉花园

林和中路

3

94

15875

普装

嘉怡苑

天河北路

2

80

12685

普装

中怡城市花园

林和街

3

114

18917

普装

五山花园

茶山路

2

70.87

15521.38

普装

越秀

御龙庭

淘金东路

2

86.00

16279.07

普装

东山雅筑

福今东路

4

181.29

17926.93

普装

雅景阁

德政南路

3

115.62

9340.94

普装

波尔多庄园

淘金东路

1

46

16007

 

四、指数说明


 

         中原(广州)  中原(香港)  中原(上海) 
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