二手楼价连续两月微调——中原（广州）领先指数2010年6月版
二手楼价连续两月微调
——中原（广州）领先指数2010年6月版
中原（广州）领先指数（2010年6月）：266.6
广州二手指数均价（2010年6月）：12028元/平方米
环比：-0.97%; 同比：21.10%
2010年6月中原（广州）领先指数为267点,样本楼盘成交均价为12028元/平方米,环比微降0.97%。2010年6月,楼市调控细则（二套房认定标准等）继续出台,市场观望氛围依旧。根据中原成交数据估算,二手住宅市场依然处于低谷,但与5月份相比,成交量有所回升—10%,二手交易主力区域的成交量几乎都稳中有升,尤其是荔湾区、越秀区幅度超过20%;业主价格让步有限,买卖双方价格差距大依然是阻碍成交的主因;其次,6月世界杯赛事对客户的看楼安排也有一定影响。
由于近几个月,受大学生毕业,城中村拆迁、买家放缓置业等因素的影响,租赁交易持续活跃,供求关系推动租金明显上涨,使得不少业主转售为租,降价出售的压力和意愿降低。二手住宅买卖价格,在低成交量下依然仅微幅波动。
本月价格指数已经连续两个月微幅下调,但降幅比上月有所收窄。根据统计,本月有36%的样本楼盘价格出现上升,范围较上月上升了20个百分点。与此同时,涨幅超过10%的样本数量为5%,较上个月上升了3个百分点。
全市二手房价格指数微幅下降—0.97%,继续了上月微降的态势。6月市场氛围观望依旧,大部分业主价格放盘价稳定,但一般难以成交,少部分价格略有下调的能够被买家所接受,达成交易。全市样本楼盘均价为12028元/平方米。
监控的六个主力区域, 6月成交量均有所上升,且荔湾区、越秀区幅度比较明显。与此同时,各区价格指数大部分呈现继续下调态势,但幅度都不太大。惟独荔湾区本月有所上升。目前,六区价格指数,已经有五区连续两个月下降,基本可以判断广州大部分区域的成交价格出现松动,但并没有明显、普遍的降价。
表2-1：中原（广州）领先指数－区域指数
|
|
0912 |
1001 |
1002 |
1003 |
1004 |
1005 |
1006 |
|
白云区 |
246 |
250 |
249 |
254 |
261 |
256 |
251 |
|
越秀区 |
258 |
266 |
262 |
269 |
276 |
273 |
268 |
|
海珠区 |
266 |
271 |
267 |
274 |
285 |
279 |
279 |
|
天河区 |
243 |
247 |
246 |
251 |
262 |
258 |
255 |
|
番禺区 |
269 |
270 |
268 |
277 |
289 |
286 |
283 |
|
荔湾区 |
277 |
267 |
268 |
279 |
291 |
289 |
294 |
6月份,荔湾区二手住宅成交量增长了20%,样本楼盘成交均价为13163元/ m2,环比上升1.6%。荔湾区的二手住宅放盘价格比其他区更为坚挺,康王路板块、芳村板块、中山八路板—三大主力板块的成交量均有所上升,尤其是康王路板块客户稳定,拆迁户、首次置业者需求居多,50-100万的单位成交比较活跃。区域恒荔湾畔、荔港南湾等素质高的成熟楼盘,成交比较活跃。
6月份,白云区二手住宅成交量增长了8%,样本楼盘成交均价为8719元/ m2,环比下降1.7%,降幅有所收窄。区域白云明珠广场、时代玫瑰园、云裳丽影等单价过万的楼盘成交活跃。白云区大型商业项目万达广场即将投入运行,周边业主放盘价格更加坚挺,个别素质好的楼盘,甚至依然有反价成交的案例。
6月份,番禺区二手住宅成交量增长了10%以上,样本楼盘成交均价为7527元/ m2,环比下降1.1%。华南板块、洛溪板块、钟村板块三主力的交易活跃度相当。区域大盘祈福新村,往常成交量一直独领番禺,甚至全市,现在成交比较平淡;丽江花园、广州雅居乐花园、华南碧桂园等价格更高的楼盘,近期交易则有所活跃。整体看,番禺区小户型的价格坚挺,大户型的价格下调了约5%。
表4-1：全市各区域、各板块均价（单位：元/平方米）
|
区域 |
板块名称 |
6月均价 |
|
白云 |
白云大道板块 |
8155 |
|
机场路板块 |
9174 |
|
罗冲围板块 |
8893 |
|
同和板块 |
8707 |
|
区域均价 |
8719 |
|
番禺 |
华南板块 |
8931 |
|
洛溪板块 |
8030 |
|
市桥板块 |
6916 |
|
钟村板块 |
6921 |
|
区域均价 |
7527 |
|
海珠 |
滨江东板块 |
13591 |
|
赤岗板块 |
10433 |
|
广州大道南板块 |
12832 |
|
海珠西板块 |
12421 |
|
江南大道南板块 |
11372 |
|
南洲路板块 |
7939 |
|
新港西板块 |
12694 |
|
区域均价 |
11611 |
|
荔湾 |
康王路板块 |
14859 |
|
中山八路板块 |
11467 |
|
区域均价 |
13163 |
|
天河 |
东圃板块 |
10087 |
|
后天河北板块 |
10567 |
|
石牌板块 |
14479 |
|
体育中心板块 |
13840 |
|
天河北板块 |
14537 |
|
天河公园板块 |
13050 |
|
员村板块 |
10492 |
|
珠江新城板块 |
18782 |
|
区域均价 |
14107 |
|
越秀 |
东风东板块 |
19196 |
|
东湖板块 |
18143 |
|
二沙岛板块 |
25666 |
|
淘金板块 |
13809 |
|
小北路板块 |
15870 |
|
站前路板块 |
15824 |
|
区域均价 |
18321 |
附表：广州各区域中高档二手房买卖成交典型案例（2010年6月）
|
区域 |
物业名称 |
地址 |
房型 |
面积
（M2） |
成交单价
（RMB/M2） |
装修
情况 |
|
白云 |
又一居 |
机场西路 |
2房 |
61 |
8965 |
普装 |
|
时代玫瑰园 |
黄边北路 |
3房 |
87 |
10805 |
普装 |
|
春庭花园 |
广从一路 |
2房 |
67 |
6347 |
普装 |
|
云景花园 |
云景路 |
2房 |
75 |
10781 |
普装 |
|
番禺 |
华南碧桂园 |
南村镇 |
3房 |
118 |
10152 |
普装 |
|
祈福新村 |
钟村 |
2房 |
71 |
7773 |
普装 |
|
丽江花园 |
大石镇 |
2房 |
77 |
9155 |
普装 |
|
丽江花园左岸 |
大石镇南浦 |
3房 |
109 |
10011 |
普装 |
|
海珠 |
保利百合花园 |
江燕路 |
2房 |
77 |
18274 |
普装 |
|
顺景雅苑 |
新港西路 |
2房 |
90 |
13513 |
普装 |
|
富力千禧花园 |
新港西 |
2房 |
66 |
15349 |
普装 |
|
愉景雅苑 |
新港西路 |
2房 |
80 |
13803 |
普装 |
|
荔湾 |
荔湾广场 |
德星路 |
3房 |
95 |
10259 |
普装 |
|
恒宝华庭 |
宝华路 |
2房 |
65 |
18635 |
普装 |
|
天河 |
骏景花园 |
骏景路 |
3房 |
103 |
12146 |
普装 |
|
天誉花园 |
林和中路 |
3房 |
94 |
15875 |
普装 |
|
嘉怡苑 |
天河北路 |
2房 |
80 |
12685 |
普装 |
|
中怡城市花园 |
林和街 |
3房 |
114 |
18917 |
普装 |
|
五山花园 |
茶山路 |
2房 |
70.87 |
15521.38 |
普装 |
|
越秀 |
御龙庭 |
淘金东路 |
2房 |
86.00 |
16279.07 |
普装 |
|
东山雅筑 |
福今东路 |
4房 |
181.29 |
17926.93 |
普装 |
|
雅景阁 |
德政南路 |
3房 |
115.62 |
9340.94 |
普装 |
|
波尔多庄园 |
淘金东路 |
1房 |
46 |
16007 |
普装 |
